资产评估介绍

2017年12月12日

一、什么是资产评估? 

    答:资产评估,即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员,遵循法定或公允的标准和程序,运用科学的方法,以货币作为计算权益的统一尺度,对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。 

    二、为什么要进行资产评估? 

    答:随着时间的推移,市场供求关系、物价水平和企业经营管理状况等不断发生变化,资产本身也在使用过程中不断损耗或增值。因此,资产的价格也在不断变化。由于可能要进行股份制改造,中外合资、合作经营等原因,需要了解某项资产现在值多少钱。这种需要促使资产评估行业的产生,这也就决定了资产评估的根本作用在于对资产的现时价格提出专家鉴定意见,从而在产权交易等工作中帮助有关方面正确决策,维护自身的正当权益。根据国务院1991年第91号令的规定精神,一切国有资产占有单位在发生产权变动时,都必须按照规定进行资产评估。 

    三、资产评估的六要素是什么? 

    答:1、资产评估的主体,即进行资产评估的专门人员; 

    2、资产评估的客体,即被评估的对象; 

    3、资产评估的目的,即需要进行资产评估的原因; 

    4、资产评估的标准,即资产评估依据的价格、技术等标准; 

    5、资产评估的程序,即资产评估具体进行的环节、步骤; 

    6、资产评估的方法,即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法。 

    四、资产评估分为哪几类? 

    答:1、承包、租赁经营的资产评估,目的是为了评价企业或经营者的经营业绩; 

    2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估,目的是为了资产现值来确定参与投资各方合理的权益; 

    3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估,目的是确定资产拍卖的底价; 

    4、抵押贷款、经济担保的资产评估,目的是测定企业的资产现值,取得信用; 

    5、纳税的资产评估,目的是为了确定应纳税额。 

    五、资产评估的基本方法是几种? 

    答:1、收益现值法,又称收益还原法、收益资本金化法。 

    2、重置成本法。 

    3、现行市价法。 

    4、清算价格法。 

    六、什么情况下需进行资产评估? 

    答:资产评估的职能是为特定资产业务提供公平的价格尺度,因而特定资产业务,构成评估的特定目的。 

    下列情况需进行资产评估: 

    1、建立中外合资合作企业; 2、股份制改造; 3、企业兼并、联合; 

    4、承包经营与租赁经营; 5、破产清算; 6、企业经营评价; 

    7、抵押借款; 8、产权转让; 9、其它特定目的。 

    七、什么是资产评估立项? 

    答:资产评估立项是指国有资产占用单位发生国家规定必须进行资产评估的经济行为时,按照国家规定向同级或上级国有资产管理部门申请批准的行为。 

    八、必须进行资产评估立项的有哪几种行为? 

    答:1、资产拍卖、转让; 

    2、企业兼并、出售、联营、股份经营; 

    3、与外国公司、企业和其他经济组织或者个人开办中外合资经营企业或者中外合作经营企业; 

    4、企业租赁; 

    5、资产抵押及其担保。 

    九、资产评估基本程序? 

    答:《国有资产评估管理办法》规定,必须进行的资产评估,应按以下法定程序和步骤评估: 

    1、资产评估立项的申报和审批。 

    2、委托资产评估机构。 

    3、清查核实资产、收集准备资料。 

    4、评定估算。 

    5、资产评估结果确认的申报和审批。 

    6、进行帐务处理。